עם עו"ד אייל באום וד"ר עו"ד שירי אורון
חיבורים בין נדל"ן, משפחה, משפט – ומה שביניהם

בפרק חשוב, כן ונוקב במיוחד, נפגש צחי קווטינסקי עם שניים מאנשי המקצוע המובילים בישראל בתחום הצומת שבין נדל"ן, יחסים ומשפט:
עו"ד אייל בן יהודה באום, שותף למאבק הציבורי המתוקשר נגד חוק דירה שלישית,
וד"ר עו"ד שירי אורון – מומחית בדיני משפחה, זכויות נפגעי עבירה וחוקרת בתחום האלימות המגדרית.
יחד הם מייסדי פירמת באום-אורון המתמחה בנדל"ן ודיני משפחה.

ההיכרות עם עו"ד באום נולדה בעתירה עקרונית שהפכה להלכה בבג"ץ:
"צחי קווטינסקי ואח' נ' כנסת ישראל ואח" – עתירה שהובילה לביטול חוק דירה שלישית והגנה על ציבור המשקיעים.

על מה דיברנו בפרק?

כיצד להסדיר מראש את היחסים הכלכליים והרכושיים בין בני זוג – בין אם בפרק א’, פרק ב’, ידועים בציבור או זוגות חד-מיניים – כדי למנוע סכסוכים עתידיים ולבנות ביטחון אישי וכלכלי.

במרכז הפרק:

• פסק דין תקדימי של העליון – שבו הוכרה כוונת שיתוף בנכס שנרכש לפני הנישואין, בעקבות התנהלות זוגית משותפת לאורך השנים.
• כוונת שיתוף – לא רק מה שכתוב, אלא איך שהתנהלתם גם אם לא חתמתם על הסכם ממון – ההתנהלות המעשית שלכם יכולה להיחשב שיתוף לכל דבר.
• נכסים שהובאו לפני הנישואין או שהתקבלו בירושה – עלולים להיכלל באיזון המשאבים רק בשל חיים משותפים וניהול כלכלי משותף.

אז מה עושים?
עו"ד באום וד"ר אורון ממליצים – לא מחכים לרגע האחרון, אלא מתכננים מראש.

המלצות זהב מהפרק:

• הסכם ממון מותאם אישית – אצל עו"ד שמבין גם בנדל"ן וגם בדיני משפחה
• צוואה מתואמת להסכם – למנוע התנגשויות בין רצון למציאות
• יפוי כוח מתמשך – למקרה של חוסר כשירות
• התנהגות בפועל חייבת לשקף את מה שסיכמתם בכתב
• תכנון מתנות ונכסים לילדים – כדי שלא ייפלו בטעות לצד הלא נכון

תובנות מהשטח:

• הסכם ממון נועד לשמור על בני הזוג – לא להפריד ביניהם
• הסכמים לא נכתבים לרגעי משבר – אלא כדי לאפשר זוגיות רגועה
• בפרק ב' – טעויות קטנות עלולות להפוך לסכסוכים משפטיים גדולים

משפט לסיכום – תובנה אישית של צחי:
"מי שלא מסדיר מראש – מאפשר לשופטים לפרש את חייו במקומו.
בזוגיות, כמו בנדל"ן, התכנון הוא הכל – והוא חייב להיות אישי, רגיש ומדויק."

צחי קווטינסקי
יועץ נדל"ן ומלווה רוכשים
050-8811118

לפודקאסט המלא לחצו כאן